Ter unha segunda residencia en Galicia, xa sexa no rural, na costa ou nunha vila pequena, é o soño de moitas persoas que buscan desconexión, natureza ou un investimento a futuro. Mais conseguir financiamento para este tipo de vivendas non é igual que no caso da residencia habitual. **Compara hipotecas** en 1 minuto e aforra ata un 40%. [Compara agora](https://www.hipoteca.gal/comparador).



## En que se diferencia unha hipoteca para segunda residencia?

As hipotecas destinadas a segundas residencias teñen características específicas que as fan máis esixentes para o solicitante. O motivo principal é que as entidades financeiras consideran estas operacións de maior risco, xa que o inmoble non é o fogar habitual e, en caso de dificultades económicas, é máis probable deixar de pagar esta hipoteca antes que a principal.

As principais diferenzas son:

* **Maior entrada requirida:** Mentres que nas hipotecas para vivenda habitual se pode financiar ata o 80 %, nas segundas residencias adoita ser só ata o 60-70 %.
* **Tipos de interese lixeiramente máis altos:** As condicións adoitan ser menos favorables e con comisións máis elevadas.
* **Análise máis exhaustiva da solvencia:** Os bancos examinan con máis detalle os ingresos, a ratio de endebedamento e o patrimonio total do solicitante.



## Quen adoita solicitar este tipo de hipotecas?

* Persoas residentes en cidades que buscan unha vivenda para vacacións ou escapadas de fin de semana.
* Galegos no exterior que desexan manter un inmoble na súa terra natal.
* Investidores interesados en alugar a vivenda en períodos vacacionais ou como casa turística.

Este tipo de demanda está a medrar en zonas como A Mariña lucense, as Rías Baixas, O Barbanza ou as comarcas interiores con encanto natural e bo acceso desde núcleos urbanos.




## Requisitos principais

Para acceder a unha hipoteca para segunda residencia, os bancos adoitan esixir:

* **Bo historial crediticio e estabilidade laboral.**
* **Endebedamento inferior ao 35-40 % dos ingresos mensuais.**
* **Aforro suficiente para cubrir o 30-40 % do prezo da vivenda e os gastos asociados.**
* **Vivenda con uso residencial e correctamente rexistrada.**

Ademais, se a vivenda está en solo rústico ou presenta problemas urbanísticos, o banco pode rexeitar o financiamento.



## Fiscalidade e gastos adicionais

É importante lembrar que unha segunda residencia tributa de forma diferente:

* Non é posible deducir gastos como si se pode na residencia habitual.
* Hai que declarar unha imputación de renda no IRPF, mesmo que non estea alugada.
* Os gastos de IBI, mantemento e seguros son de conta do titular.

En caso de alugueiro vacacional, haberá tamén obrigas fiscais adicionais que convén coñecer e declarar correctamente.



## Alternativas se non che conceden o préstamo

Se non cumples os requisitos dunha hipoteca estándar para segunda residencia, podes explorar:

* **Préstamos persoais para importes pequenos (ata 30.000-40.000 €).**
* **Ampliación da hipoteca principal para incluír a nova vivenda.**
* **Préstamo con garantía hipotecaria da túa primeira residencia.**

Cada opción ten vantaxes e riscos, polo que é importante comparar ben antes de decidir.




## Conclusión: paga a pena unha hipoteca para segunda residencia?

Se queres desfrutar de Galicia dun xeito máis persoal, investir a longo prazo ou simplemente ter un espazo de descanso para fuxir da rutina, mercar unha segunda vivenda pode ser unha excelente idea. Iso si, debes estar preparado para asumir unha entrada maior, unha análise máis estrita e un compromiso económico importante.
**Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. [Compara agora](https://www.hipoteca.gal/comparador).**


Hipotecas para segundas residencias: condicións e recomendacións en Galicia

Tabla de contenido