Cando un particular decide construír a súa propia vivenda ou cambiar de casa sen ter vendido a anterior, adoita necesitar liquidez inmediata. Nestes casos, os **créditos ponte** preséntanse como unha solución eficaz para financiar o proceso sen paralizar a compravenda.

Antes de solicitalo, o máis recomendable é [**comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40%**](https://www.hipoteca.gal/comparador) para coñecer que entidades ofrecen este tipo de produto e baixo que condicións.



## Que é un crédito ponte?

Un crédito ponte é un préstamo hipotecario temporal que permite dispoñer de financiamento mentres se agarda a vender unha vivenda ou a obter outra fonte de ingresos. No caso dos promotores particulares, serve para cubrir os custos de construción ou autopromoción dunha nova vivenda antes de recibir o diñeiro da venda do inmoble anterior.

Na práctica, actúa como unha **financiación intermedia** entre dúas operacións inmobiliarias.



## Para quen está pensado este tipo de crédito?

Os créditos ponte están dirixidos a perfís que teñen patrimonio, pero precisan liquidez inmediata. Entre eles:

* Particulares que constrúen a súa vivenda mediante autopromoción.
* Propietarios que compran unha nova casa antes de vender a actual.
* Pequenos promotores que desenvolven unha ou dúas vivendas con fondos propios.

Este tipo de préstamo evita recorrer a financiamento profesional ou empresarial, que adoita ter maiores requisitos e custos.



## Características principais do crédito ponte

Aínda que cada entidade pode ofrecer condicións distintas, os créditos ponte comparten algunhas particularidades:

* **Prazo curto**: normalmente entre 1 e 3 anos.
* **Interese superior** ao dunha hipoteca tradicional, polo seu carácter temporal.
* **Garantía mixta**: pódese hipotecar tanto a vivenda actual como a futura.
* **Flexibilidade**: permite adaptar pagos mentres se concreta a venda do inmoble.

A miúdo, cando se produce a venda, o crédito cancélase ou convértese nunha hipoteca convencional.



## Condicións dos créditos ponte en bancos españois

As entidades financeiras en España ofrecen diferentes condicións para os créditos ponte destinados a promotores particulares. Factores como o tipo de interese, o porcentaxe financiado ou as garantías solicitadas poden variar segundo o perfil do cliente e o valor dos inmobles implicados.

| Entidade bancaria | Financiación máxima                           | Tipo de interese aprox. | Prazo  | Garantías requiridas    |
| ----------------- | --------------------------------------------- | ----------------------- | ------ | ----------------------- |
| CaixaBank         | Ata o 70% do valor conxunto de ambas vivendas | Euríbor + 1,50%         | 3 anos | Vivenda actual + futura |
| BBVA              | Ata o 80% do valor de taxación                | Fixo 4,20%              | 2 anos | Vivenda a vender        |
| Banco Sabadell    | Entre o 70% e o 75% do valor total            | Euríbor + 1,30%         | 3 anos | Vivenda actual          |



## Vantaxes de usar un crédito ponte

Para quen precisa liquidez temporal, este tipo de préstamo ofrece vantaxes notables:

* Evita ter que vender a vivenda con présa ou a un prezo baixo.
* Facilita iniciar unha autopromoción sen dispoñer aínda do capital final.
* Permite pagar só intereses durante o período ponte.
* Posibilidade de transformar o crédito en hipoteca tradicional unha vez finalizada a obra ou a venda.



## Riscos e precaucións

A pesar das súas vantaxes, os créditos ponte implican certos riscos que convén valorar:

* Se non se vende a vivenda no prazo previsto, pode acumularse débeda.
* Os intereses adoitan ser máis altos ca nunha hipoteca estándar.
* Require garantías sólidas para a súa aprobación.
* Non todos os bancos os conceden a particulares, só a perfís solventes.

Planificar a operación e ter unha estimación realista dos tempos de venda é fundamental.



## Alternativas a un crédito ponte

Se o crédito ponte non encaixa coa situación do solicitante, existen outras opcións:

* **Hipoteca sobre dúas vivendas**: permite financiar parte do valor de ambas propiedades.
* **Préstamo persoal**: útil se a cantidade necesaria é baixa.
* **Venda con arrendamento posterior (*sale & leaseback*)**: o propietario vende a vivenda pero segue ocupándoa mentres financia a nova.

Comparar estas alternativas axuda a atopar a mellor solución en cada caso.





## Conclusión

Os créditos ponte para promotores particulares son unha ferramenta útil para quen precisa liquidez temporal durante un proceso de construción ou compravenda.

Ofrecen flexibilidade, pero requiren planificación e solvencia. Antes de solicitalo, o ideal é [**comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40%**](https://www.hipoteca.gal/comparador) para identificar a entidade que ofreza o equilibrio adecuado entre custo, prazo e seguridade financeira.


Como financiar unha construción con créditos ponte para promotores particulares?

Tabla de contenido